東京都渋谷区鶯谷町に位置する「ラ・トゥール代官山（La Tour DAIKANYAMA）」は、住友不動産が手掛ける高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズの中でも、広大な敷地と大型住戸、充実したホスピタリティを特徴とする低層レジデンスです。渋谷駅と代官山駅の双方を徒歩圏内に収めながら、緑豊かな中庭を備えた住環境が魅力となっています。
2026年11月2日時点で住友不動産の公式物件ページを確認すると、募集状況は「公開空室無し・リクエスト登録のみ受付」。総戸数139戸、2010年9月竣工という物件概要に加え、専有面積200㎡を超える代表的なプラン、24時間コンシェルジュサービス、大型犬の飼育相談、専用ガレージ付き住戸など、一般的な高級賃貸とは異なる特徴を持っています。現在の賃料を過去の募集価格と混同しないための注意点も含め、2026年の最新情報を整理します。
【2026年最新】ラ・トゥール代官山の空室状況は？公式サイトの表示を検証
ラ・トゥール代官山を検討する際、最初に確認したいのが現在の募集状況です。住友不動産の公式サイトでは、物件名の下に「公開空室無し リクエスト登録のみ受付」と表示されています。
さらに建物概要には、総戸数139戸、賃貸戸数139戸と記載されており、公開されている空室一覧から通常の募集住戸を探せる状態ではありません。
公開空室なしは、物件全体の永久的な満室を意味するのかここで注意したいのは、「公開空室なし」と「今後も空室が発生しない」という意味は異なることです。
公式サイトの表示が示しているのは、あくまで一般向けに公開されている募集住戸がないという状況です。退去予定の住戸、募集準備中の住戸、個別に確認できる情報まで存在しないと断定することはできません。
また、高級賃貸市場では、募集条件や入居可能日、オーナー側の意向によって情報の公開タイミングが異なる場合があります。そのため、一般の不動産ポータルサイトに掲載されていないことだけで、すべての可能性を判断するのは早計です。
2026年に入居を検討する場合の問い合わせ方法公式サイトでは、募集開始時の連絡を希望する人向けにリクエスト登録を受け付けています。空室が出た際に案内を受けたい場合は、希望する間取り、面積、入居時期、ペットの有無などを整理して相談する方法が現実的です。
仲介会社のケン・コーポレーションでも、現在募集中の住戸はないと案内されています。公式情報と仲介会社の掲載状況がともに募集なしを示しているため、2026年11月時点では、一般公開された空室をすぐに契約できる状況ではないと考えられます。
【立地・物件概要】渋谷区鶯谷町にある139戸の大型低層レジデンス
ラ・トゥール代官山の所在地は、東京都渋谷区鶯谷町13番地1号です。渋谷駅周辺の商業エリアと代官山の落ち着いた住宅街の中間に位置し、都心の利便性と住宅地としての静けさを両立させた立地が特徴です。
渋谷駅・代官山駅からのアクセス最寄り駅はJR・東京メトロなどが利用できる渋谷駅と、東急東横線の代官山駅です。
- 渋谷駅：住友不動産の現行公式ページでは徒歩9分。
- 代官山駅：住友不動産の現行公式ページでは徒歩9分。
なお、2010年の竣工時資料や一部の仲介会社の物件情報では、両駅とも徒歩8分とされています。徒歩所要時間の表示には資料による違いがあるため、実際の移動では建物の出入口から各駅の利用する改札までの経路を確認しておきたいところです。
渋谷駅からは山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線などが利用できます。代官山駅からは東急東横線を利用でき、中目黒や自由が丘方面への移動にも便利です。
敷地面積約1万5,723㎡、10棟で構成される建物住友不動産が2010年9月29日に公表した竣工資料によると、ラ・トゥール代官山の敷地面積は15,723.11㎡。都心の賃貸マンションとしては大規模な敷地を確保しています。
現行の公式物件概要では、地上7階・地下1階、10棟構成と案内されています。高層タワーマンションとは異なり、複数の建物を敷地内に配置する低層型の設計です。
特に印象的なのが、住棟に囲まれるように設けられたインナーガーデンです。竣工時の住友不動産の発表では、四季折々の樹木を配置し、各住戸のリビングから中庭の緑を楽しめるように配棟や植栽を工夫したと説明されています。
単純に建物の高さや戸数を競うのではなく、敷地の広さを生かしてプライバシーと緑を確保する設計思想が、この物件の大きな特徴です。
【間取り・専有面積・家賃】200㎡超の大型住戸が中心
ラ・トゥール代官山の住戸構成を理解するうえで重要なのが、専有面積の大きさです。一般的な都心の賃貸マンションに多いコンパクトな1Kや1LDKを中心とする構成ではなく、広いリビングや複数の居室を備えたファミリー向けの住戸が特徴です。
公式サイトで確認できる代表的な間取り住友不動産の公式プランページでは、現在の募集住戸ではない代表的な間取りとして、以下のプランが掲載されています。
- 2BR：33Atype・204.82㎡
- 3BR：32Ctype・182.14㎡
- 3BR：12Itype・246.13㎡
- 4BR：33Htype・246.19㎡
- 5BR：31Etype・309.83㎡
- ペントハウス：71Dtype・313.33㎡
公式ページには、掲載されている間取りは現在の空室ではなく、代表プランであるとの注意書きがあります。したがって、掲載プランの面積や間取りを、そのまま2026年の募集住戸として扱うことはできません。
一方、住友不動産の2010年の竣工発表では、専有面積は122.26～500.38㎡、平均専有面積は約240㎡とされています。500㎡を超えるペントハウスを含む、非常にゆとりのある住戸構成だったことが分かります。
ラ・トゥール代官山の賃料・家賃はいくら？家賃については、情報の時期を分けて考える必要があります。
住友不動産が2010年9月に発表した竣工時の賃料は、月額82万円～531万円。平均月額賃料は約181万円でした。最高額の531万円は、500㎡を超えるペントハウスの賃料として発表された数字です。
ただし、これは竣工当時の募集条件です。2026年11月現在、公式サイトでは公開空室がないため、82万～531万円を現在の家賃相場として紹介するのは正確ではありません。
また、同じ建物であっても、住戸の広さ、階数、向き、専用設備、契約期間などによって賃料は異なります。最新の賃料を知るには、実際に募集が始まった住戸の個別条件を確認する必要があります。
【共用施設・サービス】24時間コンシェルジュと専用ガレージが魅力
ラ・トゥール代官山が一般的な高級賃貸マンションと一線を画す理由の一つが、建物の設備だけでなく、日常生活を支えるサービスまで充実している点です。
24時間コンシェルジュサービス公式サイトには、24時間コンシェルジュサービスが掲載されています。
住友不動産が竣工時に発表した資料では、バイリンガルのコンシェルジュが24時間常駐し、来客受付やメッセージの取次ぎなどを行うと説明されています。
また、正面ゲートでは門番が24時間来訪者を確認し、コンシェルジュを通じて居住者の了解を得たうえで建物内に入る仕組みを採用。70カ所を超える防犯カメラと組み合わせた5重のセキュリティシステムも、竣工時の発表で紹介されました。
来客が多い家庭や、プライバシーを重視する居住者にとって、こうした人的サービスとセキュリティの組み合わせは大きな魅力です。
フィットネス・ラウンジ・キッズルームなどの共用施設公式サイトに掲載されている主な共用施設・サービスは次のとおりです。
- フィットネスルーム：日常的な運動を建物内で行える施設。
- ラウンジ：居住者が利用できる共用空間。
- パーティールーム：ゲストを招いた集まりなどに利用できる施設。有料。
- キッズルーム：子ども向けの共用スペース。
- トランクルーム：無料で利用できる収納スペース。
- 共用屋上テラス：開放的な屋外空間。有料。
- ポーターサービス：居住者の生活をサポートするサービス。
- シューシャインサービス：靴磨きサービス。有料。
竣工時の発表では、フィットネスルームは24時間利用可能とされていました。実際の利用条件や各施設の最新の運用時間、予約方法、料金については、入居時に確認する必要があります。
ペット可・大型犬相談可という特徴ペットと暮らしたい人にとっても、ラ・トゥール代官山は検討する価値のある物件です。
住友不動産の公式ページでは、一部住戸を除いてペット飼育可と案内されており、大型犬についても相談可能とされています。
ただし、ペット可という表示だけで、すべての住戸で自由に飼育できるわけではありません。公式ページには、ペット飼育の場合は敷金が1カ月分積み増しになるとの注意書きがあります。
大型犬を希望する場合は、犬種、頭数、体重、住戸ごとの規約などを個別に確認することが大切です。
駐車場・専用ガレージ付き住戸車を日常的に利用する人にとって、駐車環境も要点です。
2010年の住友不動産の竣工発表では、駐車場は合計190台とされ、内訳は屋内平面167台、ガレージ付き住戸専用18台、来客用5台でした。
また、専用ガレージ付き住戸では、最大2台分の平置き駐車スペースを確保し、住戸から愛車を眺められるプランも用意されていました。
ただし、現在の公式ページでは駐車場の空き状況は担当スタッフへの問い合わせ事項となっています。竣工時の台数がそのまま現在の契約可能台数を示すわけではないため、車種、サイズ、車高制限、利用料金、空き状況を確認してください。
【物件スペック・関係性一覧】ラ・トゥール代官山の重要データを比較
ここまでの情報を整理すると、ラ・トゥール代官山は単に家賃が高いマンションというだけではなく、敷地、住戸面積、サービス、駐車設備を組み合わせた大型低層レジデンスであることが分かります。
公式物件概要、住友不動産の竣工発表、公式プランページを基に、検討時に押さえておきたい項目を一覧にまとめました。
| 関連項目 | 確認できる内容 | 検討時のポイント |
|---|---|---|
| 事業主・貸主 | 住友不動産株式会社 | ラ・トゥールシリーズの高級賃貸物件 |
| 所在地 | 東京都渋谷区鶯谷町13番地1号 | 渋谷と代官山の中間に位置 |
| 竣工年月 | 2010年9月 | 築年数だけでなく管理・修繕状況も確認 |
| 総戸数 | 139戸 | 公式ページでは賃貸戸数も139戸 |
| 建物構成 | 地上7階・地下1階、10棟 | タワー型ではない低層レジデンス |
| 敷地面積 | 15,723.11㎡ | 中庭を生かした大規模な敷地設計 |
| アクセス | 渋谷駅・代官山駅とも公式表示で徒歩9分 | 資料によって徒歩8分の表記もある |
| 専有面積 | 竣工時資料では122.26～500.38㎡ | 平均約240㎡ |
| 代表間取り | 2BR・3BR・4BR・5BR・ペントハウス | 公式掲載プランは現在の空室ではない |
| 竣工時の賃料 | 月額82万～531万円 | 2010年の歴史的な募集価格 |
| コンシェルジュ | 24時間サービス | バイリンガル対応は竣工時資料に記載 |
| ペット | 一部住戸を除き飼育可、大型犬相談可 | 敷金1カ月積み増し。住戸別条件を確認 |
| 駐車場 | 竣工時資料では190台 | 現行の空き状況は要問い合わせ |
| 2026年の空室 | 公式サイトで公開空室なし | リクエスト登録を受付中 |
この一覧で特に重要なのは、2010年の竣工時データと2026年現在の募集情報を分けている点です。賃料、駐車場、共用施設の利用条件などは、建物の基本スペックが変わらなくても、募集時期や契約条件によって異なる可能性があります。
【評判・口コミ】住み心地の評価と気になるデメリット
高級マンションを選ぶ際には、公式サイトの設備紹介だけでなく、実際の居住経験に基づく評価も気になるところです。
ラ・トゥール代官山については、Yahoo!不動産のマンションカタログやマンションレビューなどに利用者の評価が掲載されています。ただし、これらは投稿者個人の感想であり、すべての住戸や居住者に当てはまるものではありません。
評価されている要点は緑と静けさ、共用部の充実口コミで目立つのは、渋谷に近い場所でありながら、落ち着いた住宅環境を感じられるという点です。
マンションレビューでは、2026年9月の投稿にも静かで落ち着いた住環境を評価する意見が掲載されています。過去の投稿にも、中庭の緑や周辺の歩道、警備体制などを評価する内容が見られます。
また、Yahoo!不動産のカタログに掲載された元居住者の投稿では、キッチンの使いやすさ、共用部の充実、24時間コンシェルジュの存在などが評価されています。
これらの評価は、建物の特徴である大規模な敷地、インナーガーデン、人的サービスと整合する内容です。
気になる点は駅までの距離と建物内の移動一方、すべての評価が肯定的というわけではありません。
駅から徒歩8～9分という距離については、人によっては少し遠く感じる可能性があります。特に、駅直結や徒歩3分以内の物件を優先する人には、日々の移動が負担になる可能性があります。
また、10棟からなる広い敷地は、ゆとりやプライバシーという利点がある反面、エントランスから住戸までの移動経路が長く感じられる場合もあります。
日当たりや眺望についても、住戸の向き、階数、周囲の建物との位置関係によって違いが生じます。建物全体の評判だけで判断せず、実際に希望する住戸を内覧することが大切です。
口コミの点数はサイトによって異なる2026年に確認できる掲載情報では、Yahoo!不動産のマンションカタログは27件の評価で総合4.74、マンションレビューは総合3.8と表示されています。
この数字だけを見ると評価に大きな差があるように感じますが、各サイトでは評価方法、投稿者、集計対象が異なります。単純に比較して、どちらかが正しいと判断することはできません。
口コミを参考にする際は、点数よりも投稿時期、投稿者の属性、実際に指摘されている内容を重視するのが適切です。
【検討する価値はある？】おすすめできる人・慎重に考えたい人
ラ・トゥール代官山は、住戸の広さや共用施設、サービスの充実を重視する人には魅力的な物件です。一方、すべての人にとって使いやすいマンションとは限りません。
おすすめできる人- 広い住戸を希望する人：200㎡を超える代表プランなど、一般的な都心賃貸では見つけにくい広さを求める人。
- ファミリー世帯：複数の居室、広いリビング、キッズルームなどを重視する人。
- プライバシーを重視する人：24時間コンシェルジュやゲートでの来訪者確認など、人的セキュリティを重視する人。
- ペットと暮らしたい人：大型犬を含めて飼育相談が可能な高級賃貸を探している人。
- 車を所有する人：屋内駐車場や専用ガレージ付き住戸に魅力を感じる人。
- 渋谷・代官山を生活圏にしたい人：商業施設へのアクセスと落ち着いた住環境の両方を求める人。
- 家賃を抑えたい人：竣工時の募集賃料からも分かるように、一般的な賃貸マンションとは異なる高額賃貸のカテゴリーに属する。
- コンパクトな住戸を希望する人：公式の代表プランは2BR以上が中心で、コンパクトな単身者向け住戸を探す人には選択肢が合わない可能性がある。
- 駅近を最優先する人：徒歩8～9分という距離が毎日の通勤・通学に合うか確認したい。
- すぐに入居したい人：2026年11月時点で公開空室がないため、入居時期を優先する場合は他の候補も必要になる。
- 共用施設をあまり使わない人：充実したサービスや施設の価値を家賃に見合うと感じるか検討したい。
実際に募集が出た場合は、家賃だけでなく次の項目まで確認すると、入居後のミスマッチを防ぎやすくなります。
- 募集住戸の専有面積、間取り、階数、方角、眺望。
- 月額賃料、管理費、敷金、礼金、契約期間、更新条件。
- ペット飼育の可否、犬種や頭数の条件、追加敷金。
- 駐車場の空き、車両サイズ制限、専用ガレージの利用条件。
- コンシェルジュや共用施設の最新の運営時間、料金、予約条件。
特に、過去の募集事例や代表プランを現在の募集条件だと思い込まないことが重要です。空室が出た際に、希望する条件と実際の契約条件を一つずつ照合してください。
【ラ・トゥール代官山に関するよくある質問（FAQ）】
Q1：2026年11月現在、ラ・トゥール代官山に空室はありますか？
A1：2026年11月2日時点では、住友不動産の公式サイトに「公開空室無し」と表示されています。現在はリクエスト登録のみ受付中です。募集準備中や非公開の住戸については、公式窓口や仲介会社に直接問い合わせる方法があります。
Q2：ラ・トゥール代官山の家賃はいくらですか？
A2：2010年の竣工時に公表された賃料は月額82万～531万円、平均約181万円でした。ただし、これは当時の募集価格であり、2026年の現行賃料ではありません。現在は公開空室がないため、最新の募集条件が出た段階で確認する必要があります。
Q3：ラ・トゥール代官山は大型犬を飼えますか？
A3：住友不動産の公式ページでは、大型犬相談可と案内されています。ただし、一部住戸はペット飼育の対象外です。また、ペット飼育時には敷金が1カ月分積み増しになります。犬種、頭数、体重などの詳細条件は住戸ごとに確認してください。
まとめ：2026年のラ・トゥール代官山は空室待ちも視野に入れたい高級賃貸
ラ・トゥール代官山は、住友不動産が手掛けるラ・トゥールシリーズの中でも、広大な敷地と大型住戸、低層レジデンスならではの住環境を特徴とする高級賃貸マンションです。
渋谷区鶯谷町という立地、渋谷駅・代官山駅の徒歩圏内という交通利便性、総戸数139戸という規模に加え、24時間コンシェルジュ、フィットネス、ラウンジ、キッズルーム、屋上テラスなど、生活を支える設備・サービスが整っています。
また、大型犬の飼育相談や専用ガレージ付き住戸など、一般的な賃貸マンションでは見つけにくい条件に対応している点も特徴です。
一方、2026年11月2日時点では公式サイトに公開空室がなく、過去の賃料や代表間取りを現在の募集情報として扱うことはできません。竣工時の月額82万～531万円という価格帯は、物件の歴史的な規模を理解する参考情報として捉えるべきです。
この物件を本格的に検討するなら、まずは公式サイトでリクエスト登録を行い、希望条件を仲介会社にも伝えておくことが現実的な選択肢です。広さ、静けさ、サービス、ペット、車の利便性を重視する人にとって、ラ・トゥール代官山は今後も注目したい都心の高級賃貸レジデンスです。
